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城镇化带动商业地产热见地就买不可取

    发布日期:2019-2-17    来源: 建筑建材网   编辑:笔名
核心提示:摘要:李克强总理在政府工作报告中讲了3个一亿人:促进一亿农业转移人口落户到城镇;改造一亿人居住的棚户区和城中村;引导一亿人在中西部地区就近城镇化。这意味着消费升级、投资加大,这些都对商业地产带来

摘要:李克强总理在政府工作报告中讲了3个一亿人:促进一亿农业转移人口落户到城镇;改造一亿人居住的棚户区和城中村;引导一亿人在中西部地区就近城镇化。这意味着消费升级、投资加大,这些都对商业地产带来了巨大的商机。日前在接受中国经济导报记者采访时,帝海...

    “李克强总理在政府工作报告中讲了3个‘一亿人’:促进一亿农业转移人口落户到城镇;改造一亿人居住的棚户区和城中村;引导一亿人在中西部地区就近城镇化。这意味着消费升级、投资加大,这些都对商业地产带来了巨大的商机。”日前在接受中国经济导报记者采访时,帝海集团总裁李小明说。

    面对近期出台的《国家新型城镇化规划》,李小明更是信心满满。他给记者算了一笔账:&唐山中医癫痫病医院ldquo;现在国内消费占经济的比例只有3云南军海脑科医院5%,在未来10年要提高到50%,这意味着在每年GDP增长速度7%或者7.5%的基础上,消费要比国民经济发展快3~4个百分点,每年平均到11%或者更高一点,才能在未来10年达到消费占比50%。”

    李小明认为,未来随着新型城镇化的推进,更多的人进城安居落户,百姓生活水平提高,二线大城市甚至是三四线城市,对于城市商业综合体将会产生极大的需求,这为帝海、万达等商业地产商提供了中际脑科医院评论怎么样发展良机。

    2013年,商业地产热度持续升温,在这一趋势之下,众多大型房企瞄准方向,加大商业地产布局。最新统计数据显示,2013年中国商业房地产市场投资创下历史新高,全年交易额达251亿美元,较2012年增长71%。

    但是李小明指出,面对商业地产的热潮,如果一哄而上,见地就买,很可能就导致商业地产缺乏规划与呼应,后期产生一系列的问题。因此,在这一波商业地产热潮中,规划成为了关键词。

    在2013年打造了北京西长安街地标性项目“国海广场”的李小明看来,京广线就是一根看得见的“线”,并沿线布局商业地产。“我们沿着京广线往南,北京、石家庄、郑州、武汉、广州,这是我们目前的发展战略。当然,我们希望在未来10年内能够在每一个省会城市,每一个二线城市都布局这样一个广场。”

    以京广线打造国海广场商业链条,源于李小明的地产理念,“做房地产第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”京广线沿线的大城市都是交通枢纽,占据天时、地利、人和的优势,这些是帝海集团重点选择外拓发展的标准之一。

    5大房企中的绿地集团也在极力克制“见地就拿”的冲动,成为避险三四线城市最积极的一家,刚刚拿到的商业地块几乎都集中在一二线城市。而之前的两年,绿地为了快速扩张,曾一度将投资重心转向二三线、乃至四线城市。

    &ldqu大连癫痫病权威医院o;虽然现在社会上对局部地区的商业地产泡沫争论很多,但是商业地产的好日子才刚刚开始。”李小明说。



 
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