当前位置: 首页>综合新闻>正文

一场非常时期的会晤旭辉林峰造访杨剑背后中梁与三四线曲线

    发布日期:2019-2-17    来源: 建筑建材网   编辑:笔名
核心提示:一场非常时期的会晤 旭辉林峰造访杨剑背后中梁与三四

一场非常时期的会晤 旭辉林峰造访杨剑背后中梁与三四癫痫病药物有很大副作用吗线曲线

时间:2017-7-7 16:43:49 治疗先天羊癫疯哪家好呢 去年底至今年上半年以来,三四线市场的回暖热度超出了许多人的意料,有些房企甚至还没从前两年去库存的难题中缓解出来,便再次匆匆折回。

继龙湖、金科提出要向碧桂园学习之后,又一家房企表示三四线的布局和打法值得学习,这次的主角则是中梁。

日前,旭辉控股总裁林峰率一众高层造访中梁集团,与董事长杨剑等进行沟通交流。会上,林峰表示:“中梁近两年的快速发展令业界瞩目,尤其在三四线城市的布局和发展有着自己独特思路、打法以及丰富经验,值得借鉴和学习。”

据观点指数统计,中梁1-6月销售额355亿元,位列上半年中国房地产企业销售第27位,仅半年的时间就已超过去年全年的销售业绩。以深耕三四线为显著特点的中梁甚至被推测为下一个“三四线之王”。

在这样的背景下,以一二线为战略布局的旭辉集团造访中梁,不禁令人猜测,三四线的机会真的来了吗?

土地变奏中梁模式

自2016年2月迁入上海后,这家来自温州的房企便开启了奔跑的模式。

数据显示,2016年,中梁全年销售业绩337亿元,相比2015年168亿元的销售业绩,增长101%。

进入2017年,一二线楼市趋冷,购房者的需求外溢,聚焦三四线的中梁借机发力,其位于无锡、芜湖、嘉兴、宁波等地项目陆续推出市场,上半年收金355亿元,轻松超过去年全年的销量。

据观点地产新媒体了解,中梁2017年的销售目标已经从500亿元提升至600亿元。按照房企集中在下半年推盘的习惯,中梁今年或能实现销量的翻番。

对此,分析普遍认为,中梁销售业绩的高速增长,主要原因之一是三四线非热点城市大量的土地储备。

据统计,2016年中梁全年拿地68宗,而今年上半年就已斩获54宗地,拿地金额超过200亿,在拿地金额和规划面积上位列第14位和第6位。

具体布局来看,除了一贯深耕的浙江、安徽、江西、江苏等长三角区域,更首次向中西部扩张,进入四川、广西、河南等地。其中,选择并不太起眼的,生活水平中上,并且有一定产业支撑的城市是中梁的特色之一,比如江西的景德镇、赣州,四川的达州等。

对此,中梁集团内部人士在接受观点地产新媒体的采访时表示:“中梁的销量增长主要源于土地的布局广、面宽;此外,公司在拿地时会关注当地的经济、人口结构、产业支撑能力,以及周边的教育配套。与此同时,中梁主打36891模式,即3个月进场施工,6个月开盘,8个月现金要回正。”

另一方面,随着三四线市场的回暖,不少原本聚焦一二线的企业也将目光投向这边。今年2月,旭辉通过公开土地拍卖以16.6亿元拿下无锡惠山区两宗地块,首次进入三线城市。此外,同样以一二线为主的融创今年上半年也转向了嘉兴、西安、南昌、南通等地。

房企扎堆抢地自然将影响地价,上半年,三四线城市拿地金额占比大幅上升9.4个百分点,房企在三四线城市的拿地均价也从2016年上半年的1679元/平方米上升到3520元/平方米,增幅为110%。

上述内部人士也表示:“大的开发商都来了,水涨船高,原来都可以底价拿下,今年难度大了不少,土地的成本也贵州看癫痫专科医院高起来。”

三四线中期繁荣

虽然许多房企都曾表示“不看好三四线”,但一二线城市成交大幅下降,三四线城市销售持续增长已成为不争的事实。

据观点地产新媒体查询,上海6月成交数据显示,当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米,环比减少3.4%,同比减少45%,几近腰斩。无独有偶,深圳规土委发布的统计数据也显示,上半年深圳新建商品住宅共成交10502套,同比减少54.7%。

去年较热的二线城市中,南京全市商品住宅上市3.2万套,同比下降42.3%,成交3.7万套,同比降幅达56.7%。与之相对的,盐城、宜昌、九江、汕头等上半年积极推盘,成交量同比实现大幅增长。

土地市场中,三四线的表现亦不俗,上半年,土地成交面积排名前10的城市就有徐州、潍坊、唐山等城市。

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟在接受观点地产新媒体访问时认为,推动市场趋热的因素主要有三点:首先,一二线及核心城市的调控,导致很多购房需求外溢至周边城市;其次,部分前两年去库存压力比较大的三四线城市,如常州、常熟、南通等基本上停止或者放缓供地节奏,导致市场本身的供求关系受到了调整,因此进入上行通道;第三,核心城市拿地越来越困难,房企转移阵线去到三四线,也提高了土地市场的热度。

相比一直以深耕三四线为主的房企,诸如碧桂园、中梁等,以一二线为主的房企转向三四线则略显无奈。

在某研究院智库中心研究总监严跃进看来,房企选择三四线城市,有75%是无奈之举,一般情况下企业更希望对大城市进行投资,中小城市只是次要选择;当然有25%也是企业的主动型战略,因为像碧桂园、恒大这些企业销售业绩成长比较快,和其整个三四线的投资布局是有关的,这对其他企业也有一定启发意义。

然而,三四线的热度能持续多久?有分析认为,在房地产大周期向上的背景下,三四线城市会坚持去库存到底,由此将带儿童癫痫的病因来三四线城市一年多的中期繁荣。

但是随着调控的放松,投资的关注点会回归到一二线等核心城市。过去库存量比较高,今年去库存效果比较好的城市,接下来还是会重新回到原来的担忧。

对此,严跃进建议,企业的投资要抓住周期,避开房企推盘的高峰。另外,布局要合理,适当投入资金到一二线,过多放在某一个板块和区域,风险是比较大的。



 
相关阅读
 
热门图文
推荐资讯
推荐资讯
 
 
   
癫痫病   癫痫病能治愈吗   怎么治疗癫痫病   癫痫病治疗方法   北京治疗癫痫医院   北京癫痫病医院哪家好   癫痫病如何治疗   治疗癫痫病最好的医院   继发性癫痫病因   安徽专业癫痫医院   癫痫病急救   内蒙古治疗癫痫医院   郑州军海脑病医院口碑   贵州癫痫医院   甘肃治疗癫痫费用   小儿羊癫疯能治好吗   治疗癫痫好的医院   合肥癫痫病专科医院  
 
网站首页 | 行业动态| 新闻中心| 建材市场| 综合新闻| 求购信息| 供应信息| 产品信息| 原材料行情| 产品采购| 建材应用| 建材专利| 建材标准| 网站地图